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¿Subirá de Precio Mi Propiedad?
Autor: D. Darlin, NY Times Finance
Fecha: Marzo 15 de 2010
Aunque los precios bajen en regiones del país, pudiesen subir en lugares como La Florida o Las Vegas, pues no todas las ciudades—o incluso barrios—siguen el patrón nacional. Estudiar las tasas de interés es un sólido apoyo para comprender el mercado.
¿Cuándo subirá de precio mi casa? Esta es una pregunta difícil, si no imposible, de responder por ningún experto. El mercado de bienes raíces es complicado y el futuro, hoy día, impredecible. Sin embargo, se puede tener una idea tras un análisis de los siguientes elementos:
a) Índices que muestran la relación del porcentaje de ingresos medios con precios promedio, lo cual sugiere cuanta gente podrá adquirir una casa.
b) El costo de adquirir una propiedad versus el costo de rentarla para vivir.
c) EL valor de la inversión en el mercado de propiedades como porcentaje del producto interno bruto.
Estas medidas e indices fueron anormalmente inflados durante la burbuja de bienes raíces en EEUU. Aún no han retornado a sus niveles normales. Los precios de las propiedades aun pudiesen bajar un poco, antes de comenzar a subir a sus niveles apropiados así vaya subiendo el producto interno bruto, según indican varios expertos.
Es importante tomar en cuenta que aunque los precios bajen en el país, pudiesen subir en lugares como La Florida o Las Vegas, pues no todas las ciudades—o incluso barrios—seguirán el patrón nacional.
Una de las formas más sólidas de establecer la dirección de los precios de las propiedades en los próximos 6 meses, además de analizar los índices arriba mencionados, es poner atención a las tasas de interés declarados por la Reserva Federal en EEUU para los meses venideros. Si las tasas de interés suben, los precios de las propiedades tienden a bajar.
Es importante tomar en consideración también, de acuerdo a los expertos, el costo de mantenimiento de una propiedad y los impuestos locales y estatales que pudiesen aplicar a dicha propiedad, pues todo esto afectará el costo real y la inversión en la misma.
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